首套房、二套房、多套房的区别有：
（一）契税缴纳比例：首套房1%~1.5%；二套房1%~2%；多套房3%~5%；
（二）购房贷款首付比例：首套房公积金贷款20%，商业贷款25%；二套房公积金贷款30%，商业贷款30%；多套房不予贷款。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。