一、公寓和普通住宅有什么区别
1、公寓和普通住宅的区别如下：
（1）产权年限不同。住宅的产权一般为70年，公寓的产权大多数都只有40年；
（2）水电收费标准不同。大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付；
（3）落户规定不同。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户；
（4）贷款利率和首付不同.普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十；
（5）税费不同。前者会比后者负担更多的税费支出。
二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
二、办房产证需要哪些材料
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证；
5、身份证复印件；
6、户口簿或户籍证明复印件；
7、已婚的需要婚姻证明复印件。